Prédio Comercial e Residencial na Av. Duque de Caxias – Aproximadamente 600m² | Renda Imediata e Alto Potencial de Valorização

Excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel sólido, versátil e já gerando renda em uma das avenidas mais valorizadas e movimentadas de Pelotas.

Com aproximadamente 600 m² de área construída em terreno de quase 400 m², este imóvel reúne espaço comercial, residência completa e amplo potencial de expansão.

Diferenciais do Imóvel – Pavimento térreo já locado para rede de farmácias – Contrato ativo gerando R$ 5.000,00 mensais – Frente ampla com excelente visibilidade comercial – Estacionamento exclusivo para clientes – Forte fluxo de veículos e pedestres – Imóvel versátil: comercial + residencial no mesmo endereço – Excelente potencial de valorização

Parte Superior – Residência – 3 dormitórios – Sala ampla e bem iluminada – Copa/cozinha – Terraço privativo – Área gourmet completa com churrasqueira – Estrutura sólida e muito bem distribuída

Fundos do Terreno – Pátio amplo – Grande aproveitamento de espaço – Possibilidade de ampliação ou novas construções – Potencial para uso comercial adicional

Resumo do Imóvel Aproximadamente 600 m² construídos Terreno com quase 400 m² Imóvel misto (comercial + residencial) Localização estratégica na Av. Duque de Caxias Renda imediata com locação ativa

Sobre a localização Situado em um dos principais corredores comerciais de Pelotas, cercado por mercados, farmácias, lojas, serviços e grande circulação diária. Uma localização forte para investimento e valorização patrimonial.

Condições especiais ✔️ Aceita-se proposta ✔️ Aceita-se dação mediante avaliação

Gostou da oportunidade? Me chama — imóveis com renda ativa, localização forte e esse potencial são cada vez mais raros no mercado. | Renda Imediata e Alto Potencial de Valorização